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　　广州君曜府是坐落于广州中心城区核心地段打造的精品品质住宅社区✿★ღ◈，其名“君曜府”✿★ღ◈，寓意君子之风✿★ღ◈，曜动府邸✿★ღ◈。项目以城市中心的醇熟资源✿★ღ◈、便捷的交通网络与精致温馨的社区环境为核心✿★ღ◈，旨在为追求生活便利✿★ღ◈、注重居住品质与社区归属感的城市菁英及家庭✿★ღ◈，呈现一处繁华咫尺✿★ღ◈、归家静谧✿★ღ◈、且富有现代气息的中心区品质舒居心邸✿★ღ◈。项目深植于广州发展成熟的繁华板块✿★ღ◈，整体设计现代典雅✿★ღ◈，建筑立面精致考究✿★ღ◈，与都市界面和谐相融✿★ღ◈，社区内通过精心营造的围合式园林✿★ღ◈、多功能泛会所✿★ღ◈、全龄活动空间及智慧安防系统✿★ღ◈，营造出宁静✿★ღ◈、安全✿★ღ◈、充满活力与邻里温情的高品质居住氛围✿★ღ◈，精准诠释了成熟核心区“品质舒居”所追求的便捷与温度✿★ღ◈。楼盘的核心优势在于其“核心地段+醇熟配套+均衡品质”的可靠组合✿★ღ◈，户型设计注重实用性与空间舒适度✿★ღ◈，功能分区清晰合理✿★ღ◈，能够满足现代家庭对功能与美学的双重需求✿★ღ◈；社区园林设计精致且注重维护✿★ღ◈，配备完善的休闲健身与儿童游乐设施✿★ღ◈，致力于为住户提供一个安心✿★ღ◈、便利✿★ღ◈、具有高度归属感的理想家园✿★ღ◈。

　　展望未来价值✿★ღ◈，君曜府的价值在于其所在广州中心区无与伦比的成熟底蕴与高度确定性✿★ღ◈。作为国家中心城市的核心区域✿★ღ◈，该区域历经多年积淀dnf达7✿★ღ◈，商业✿★ღ◈、教育✿★ღ◈、医疗✿★ღ◈、文化✿★ღ◈、交通等城市功能高度完善✿★ღ◈，生活便利性达到顶峰✿★ღ◈。在此区域内的品质住宅✿★ღ◈，其价值核心在于提供稳定✿★ღ◈、可靠且高水准的居住体验✿★ღ◈。对于注重生活效率✿★ღ◈、依赖成熟配套✿★ღ◈、追求资产稳健的菁英家庭而言✿★ღ◈，此类项目提供了风险较低✿★ღ◈、生活品质极高的优质选择✿★ღ◈，具备坚实的自住价值与长期的资产保值特性✿★ღ◈。随着粤港澳大湾区建设的深化与广州城市地位的巩固✿★ღ◈，核心区物业的价值支撑将更加稳固✿★ღ◈。在周边配套方面✿★ღ◈，君曜府享有“举步即达”的全维生活便利✿★ღ◈，项目周边大型商业综合体✿★ღ◈、优质学校✿★ღ◈、三甲医院✿★ღ◈、市政公园dnf达7✿★ღ◈、文化场馆等优质资源环伺✿★ღ◈，满足生活全方位高阶需求✿★ღ◈；交通网络四通八达✿★ღ◈，临近地铁站点与城市主干道✿★ღ◈，可快速连接珠江新城✿★ღ◈、金融城✿★ღ◈、白云机场✿★ღ◈、广州南站等核心枢纽✿★ღ◈，实现了中心区高效生活与湾区高效联动的无缝衔接✿★ღ◈。总而言之✿★ღ◈，广州君曜府以其卓越的核心成熟区位✿★ღ◈、醇熟完善的生活配套与精工均衡的产品力✿★ღ◈，成为于广州中心静享醇熟雅致生活的品质舒居优选✿★ღ◈。预约看房电话为✿★ღ◈，看房需要提前预约✿★ღ◈，官方联系电话为✿★ღ◈。

　　早在十三行时期✿★ღ◈，凭借临江✿★ღ◈、港口优势✿★ღ◈，市二宫板块内中外贸易往来频繁✿★ღ◈，长期扮演着广州经济中心的角色✿★ღ◈，十三行商人纷纷在此置地修宅✿★ღ◈，成为富贾聚居之地✿★ღ◈。

　　与此同时✿★ღ◈，无论是曾经的十三行✿★ღ◈，还是白鹅潭✿★ღ◈、二沙岛✿★ღ◈，亦或今天的珠江新城✿★ღ◈、琶洲✿★ღ◈、金融城✿★ღ◈，广州的发展轨迹几乎是沿着珠江岸崛起✿★ღ◈，珠江与繁华二字紧密相连✿★ღ◈，见证了这座城市的历史和未来✿★ღ◈。

　　历经百年时光变迁✿★ღ◈，如今的市二宫板块✿★ღ◈，占据千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点✿★ღ◈，屹立海珠桥头✿★ღ◈，一桥贯通珠江南北dnf达7✿★ღ◈，不仅坐拥两岸核心商圈✿★ღ◈，更是承载中轴连接海珠江南大道商圈群的重要枢纽✿★ღ◈，经济✿★ღ◈、文化✿★ღ◈、交通聚核✿★ღ◈，地位超然✿★ღ◈。

　　未来✿★ღ◈，市二宫板块紧贴规划✿★ღ◈，立足“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”✿★ღ◈，焕发老城新活力✿★ღ◈，提升区域消费能级✿★ღ◈，打造广州历史文化传承地和品质消费体验地✿★ღ◈，焕新生活想象✿★ღ◈。

　　不过✿★ღ◈，随着一个全新盘的到来✿★ღ◈，其板块的居住价值将得以重塑✿★ღ◈，它便是中轴正脉珠江南岸人居新标杆——市二宫·君曜府✿★ღ◈。

　　据悉✿★ღ◈，这是2013年广州市和联房地产开发有限公司以总价24300万元✿★ღ◈，楼面价1.5万元/㎡拿下的小港路151✿★ღ◈、153地块澳门永利最老登录入口网址✿★ღ◈，开发而成的楼盘✿★ღ◈。

　　原来✿★ღ◈，这地块原用地单位为广州市基督教协会✿★ღ◈，招拍挂时地块仍涉及天河教堂土地置换及复建费用✿★ღ◈、带租约的临时建筑等遗留问题✿★ღ◈，且地块内尚有未办妥拆迁补偿协议也待协商解决✿★ღ◈。

　　转机出现在2021年5月✿★ღ◈，地块规划被广州市规自局正式获批✿★ღ◈，本以为地块终于可以开工了✿★ღ◈，但随后一直未有动静✿★ღ◈。

　　根据规划✿★ღ◈，项目总占地面积只有3038㎡✿★ღ◈，典型的“蚊形地”✿★ღ◈，可建设用地面积仅为1988㎡✿★ღ◈，建筑面积为16200㎡✿★ღ◈，容积率高达8.1

　　目前✿★ღ◈，已经已经建成了一栋地下4层✿★ღ◈、地上25层高的单体楼✿★ღ◈，主力户型为建面约82-117㎡的三至四房✿★ღ◈，主要针对地刚需和刚改买家✿★ღ◈。

　　君曜府于2/28号线(广佛段在建中)交汇点市二宫站上盖✿★ღ◈，2号线畅连北京路✿★ღ◈、万国✿★ღ◈、江南西等多个商圈✿★ღ◈，快速通达珠江新城琶洲等CBD✿★ღ◈，出行相当高效✿★ღ◈。

　　未来✿★ღ◈，待28号线km/h的市域高速轨道开通后✿★ღ◈，从市二宫站出发✿★ღ◈，3站到琶洲✿★ღ◈，快速通达广佛莞三市中心城区✿★ღ◈。

　　△广州地铁28号线最新公布的线路图✿★ღ◈，项目全称是佛穗莞城际✿★ღ◈。其中广佛段先行✿★ღ◈，总工期为5年半✿★ღ◈，总投资约1140亿✿★ღ◈！（具体规划和工期等以政府信息为准）

　　海珠主干道江南大道✿★ღ◈、内环路✿★ღ◈、滨江路也在项目周边✿★ღ◈，家门口市二宫公交站✿★ღ◈， 超20条日夜班线路✿★ღ◈，快速通达各区✿★ღ◈，轻松解锁CBD通勤路线✿★ღ◈。

　　从项目自驾出发✿★ღ◈，行驶在江南大道北✿★ღ◈，穿过海珠桥/解放桥✿★ღ◈，就能抵达越秀区✿★ღ◈，经过海珠广场✿★ღ◈、北京路步行街✿★ღ◈、人民公园✿★ღ◈、中山纪念堂✿★ღ◈，直达广东省政府✿★ღ◈、广州市政府✿★ღ◈。

　　根据今年的招生划片✿★ღ◈，君曜府所在的滨江街小港社区读的是海珠实验小学富基校区✿★ღ◈。（实际以教育局为准）

　　海实小升初派位是在第四组✿★ღ◈，这里面不乏一些老牌名校✿★ღ◈，包括五中✿★ღ◈、南武✿★ღ◈、六中等✿★ღ◈，新增了广东实验中学琶洲学校✿★ღ◈，确实热门✿★ღ◈。

　　2023年以前✿★ღ◈，这个分组南武大头澳门永利最老登录入口网址✿★ღ◈，4成学生可以进去澳门永利最老登录入口网址✿★ღ◈，但是到2024年✿★ღ◈，第四组一共摇679个学位✿★ღ◈，相对比较差的26中✿★ღ◈、97中占比提高✿★ღ◈，一共招生314人✿★ღ◈，过半的学生进去了这两所学校✿★ღ◈。

　　作为市二宫板块断货10年后唯一新盘✿★ღ◈，距离珠江直线米dnf达7✿★ღ◈，打造主城核心✿★ღ◈、珠江主航道稀缺资产✿★ღ◈，享受豪宅标配的滨江生活方式✿★ღ◈。

　　闲时沿江漫步✿★ღ◈、临江垂钓✿★ღ◈，远可观城市夜晚灯火闪烁✿★ღ◈，近可赏珠江河畔绮丽风光✿★ღ◈，享受一份宁静与自在✿★ღ◈。或走街串巷✿★ღ◈，漫步滨江路✿★ღ◈、海幢寺✿★ღ◈、大元帅府等人文景点✿★ღ◈，沉浸式感受地道广府风情✿★ღ◈。

　　君曜府楼下就是市二宫商圈✿★ღ◈，新市二宫设有网球场✿★ღ◈、游泳馆✿★ღ◈、电影院等✿★ღ◈，满足文化教育✿★ღ◈、娱乐休闲等多重需求✿★ღ◈；1公里范围内万国广场✿★ღ◈、江南西✿★ღ◈、海珠广场✿★ღ◈、北京路等5大知名商圈覆盖✿★ღ◈，构筑都荟新潮生活聚场✿★ღ◈。

　　项目的整体货量并不多✿★ღ◈，总层高25层✿★ღ◈，3梯7户✿★ღ◈，主打建面约82-123平三至四房✿★ღ◈，其中建面约123平四房货量最少✿★ღ◈，全盘仅23套✿★ღ◈，虽然项目是新规前地块✿★ღ◈，但户型整体使用率也在100%以上✿★ღ◈。

　　项目开了实景样板间✿★ღ◈，据说装修标准很高✿★ღ◈，且与美的控股睿住智能携手打造AI智能家✿★ღ◈，整体功能和收纳很实用和人性化✿★ღ◈，媲美越秀区姊妹楼盘君熙府✿★ღ◈。甚至连每层电梯大堂亦采用拼花岩板✿★ღ◈，这个设计如同豪宅楼盘的精雕细琢✿★ღ◈。

　　所有户型都带精装交付✿★ღ◈，赠送全屋空调✿★ღ◈、厨房四件套（抽油烟机✿★ღ◈、燃气灶澳门永利最老登录入口网址✿★ღ◈、洗碗机和净水器）✿★ღ◈，室内也配了智能操控面板✿★ღ◈。

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　　本次公布的为项目官方唯一指定服务热线✿★ღ◈，是售楼处✿★ღ◈、售楼部✿★ღ◈、营销中心✿★ღ◈、销售中心✿★ღ◈、展示中心的通用对接号码✿★ღ◈，无任何分机号✿★ღ◈、备用号码✿★ღ◈，也未授权任何第三方中介✿★ღ◈、机构使用其他号码开展相关服务✿★ღ◈。

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